Що буде з цінами на житло в Україні в найближчі роки

У 2027 році експерти прогнозують помірне зростання цін на квартири в Україні на рівні 10–15%. Основними драйверами подорожчання стануть стабільний попит, дефіцит кваліфікованої робочої сили та постійне збільшення собівартості будівельних матеріалів і робіт.

Найбільший приріст та високий попит спостерігатиметься на заході України. Лідерами за вартістю залишаються Львів (де середня ціна сягає 2,4 млн грн), Ужгород та Івано-Франківськ.

У столиці ж середня вартість первинної нерухомості становить 43 000 грн за кв. м у класі економ та до 78 000 грн у бізнес-сегменті. Прогнози підтверджують поступове здорожчання як первинки, так і вторинного ринку.

У прифронтових зонах (Миколаїв, Запоріжжя, Харків) ціни залишатимуться найнижчими через безпекові ризики та низьку ліквідність.

Дефіцит робочої сили через мобілізацію та еміграцію змушує компанії підвищувати зарплати для утримання працівників. Руйнування промислових підприємств усередині країни призводить до імпорту дорогої сировини, а логістичні витрати на доставку матеріалів з-за кордону збільшують собівартість будівництва.

Рівень безпеки в конкретному регіоні залишається головним критерієм ціноутворення, тому західні та центральні області залучають найбільше покупців серед внутрішньо переміщених осіб.

Традиційна прив'язка ринку нерухомості до долара США та загальні інфляційні процеси автоматично штовхають гривневі ціни вгору. Державні програми пільгової іпотеки "єОселя" та сертифікати "єВідновлення" стимулюють високий попит саме на готові квартири або новобудови на фінальній стадії. Водночас забудовники рідко починають нові великі проєкти через високі воєнні ризики, що створює помітний дефіцит якісного готового житла на ринку.