Прогноз цін на нерухомість в Україні на літо 2026

Літній сезон 2026 року український ринок нерухомості зустрічає в умовах стабільного попиту та поступового підвищення вартості житла. Експерти відзначають, що різкого падіння цін у найближчі місяці не очікується — навпаки, ринок залишається у фазі помірного зростання.

Динаміка цін

У середньому по Україні за останній рік вартість квартир на первинному ринку зросла приблизно на 10–18%, залежно від регіону та класу житла. У великих містах, зокрема Києві, Львові та Дніпрі, зростання в окремих сегментах сягало 15–25%.

Станом на літо 2026 року орієнтовні середні ціни виглядають так:

• економ-сегмент: від 900–1 200 $/м² у регіонах
• комфорт-клас: близько 1 200–1 800 $/м²
• бізнес-клас: від 1 800–2 800 $/м² і вище у великих містах

В окремих новобудовах із високим рівнем готовності або вигідною локацією ціни можуть перевищувати ці показники ще на 10–20%.

Фактори впливу на ринок

На формування вартості житла впливають одразу кілька ключових факторів:

зростання собівартості будівництва — за останні роки будматеріали подорожчали в середньому на 20–35%

дефіцит нових проєктів — кількість стартів будівництва залишається нижчою довоєнного рівня

висока вартість кредитування— іпотечні ставки та умови фінансування залишаються обмежувальним фактором

державні програми підтримки — зокрема «єОселя», яка стимулює попит у сегменті готового житла

Попит і пропозиція

Попит на житло залишається стабільно високим. Найбільш активними є покупці:

• першого житла
• інвестори, які розглядають нерухомість як захист капіталу
• внутрішньо переміщені особи, які закріплюються у нових містах

При цьому пропозиція нового житла обмежена, що створює додатковий тиск на ціни. У деяких містах кількість доступних новобудов зменшилася на 15–30% у порівнянні з попередніми роками.

Прогноз на літо 2026

Експерти сходяться на думці, що ринок у літній період 2026 року залишатиметься у стані поступового зростання. Очікувані сценарії:

• базовий сценарій: +5–12% зростання цін протягом року
• у дефіцитних локаціях: до +15%
• у сегменті готового житла можливе більш стрімке зростання через підвищений попит

Зниження цін у короткостроковій перспективі вважається малоймовірним, оскільки баланс попиту і пропозиції залишається зміщеним у бік покупця.